賣房差額按20%個稅
 

按照國稅總局的相關要求，按差額20%計個稅，是對其轉讓凈所得額征稅。也就是房屋收入現值中，要減去房屋原值、合理費用、轉讓稅費等費用后的凈所得額。

差額計征公式：(房屋現值-房屋原值-住房裝修費用-住房貸款利息-手續費-公證費-其他合理費用-轉讓過程中繳納的各項稅費)×20%

“新國五條”突襲房

地產市場。按規定，出售自有住房

按規定應征收的個人所得稅，能核實房屋原值的，要依法按照轉讓所得的20%計征。據了解，此項政策并非新規，但依然引起了軒然大波。業內人士分析，“一刀切”征稅的話，可能會誤傷剛需人群，甚至助推二手房價格上漲。

此外房屋原值如何核定，直接關系到政策執行后，賣方出售自有住房需要繳納的稅額。記者采訪了解到，按照國家有關規定，不同房產的房屋原值，核定方式不同，房改房原值因缺乏相應的參照標準，目前還無法核定。

買房人稱“傷不起”

濟南市地稅局工作人員介紹，1994年至2005年的11年間，如果非家庭唯一住房或出售購買未滿5年的唯一住房，正是按照交易差價20%征收個人所得稅的。

按照濟南市目前“賣方凈得”的不成文規定，買房人要繳納契稅、營業稅、個稅、中介費，全部加起來最高可達總房價的近10%。如果未來必須按照交易差額的20%征稅，將大幅提高賣房成本，最終會轉嫁到買方身上。雖然在一定程度上可以抑制投資投機需求，但不分套數、不論買房年限，“一刀切”的按所得20%征稅，讓改善型買房人大呼“傷不起”。“剛到大城市工作不久的年輕人，買個二手房先住著，等到經濟條件好一些之后再換新房，這樣的例子很多。但新的政策實施后，個人買房成本明顯提高，可能會誤傷剛需”，21世紀不動產濟南區域市場總監羅先生分析，在濟南二手房交易中剛需所占比例很高，新政實施后無形中就會推高二手房房價，打擊成交量。

或間接抬高新房價

對于新政的出臺，各方意見不一。有專家表示肯定，但也有業內人士表露出對高額個稅可能會進一步推高房價等問題的擔憂。在人民網近日的一項調查中，對于“新政細則發布后，您覺得房價會降嗎?”近七成的人選擇了“不會，治標不治本”，85%的網友表示由于新政將嚴格按照對購房所得征收20%稅收，不會再買二手房。

中國房地產學會執行會長陳貴在微博中分析，二手房房價、房租均會漲;新商品房，至少不會降。21世紀不動產的羅先生也認為，二手房交易按照交易差價20%征收個稅的話，能夠直接推高二手房價格，這樣有一部分準備買二手房的人就會轉向新房市場，可能會間接抬高新房價格。一些手中持有二手房的房主可能轉售為租，從而導致租金高漲。

“經過兩年多的調控之后，濟南房價已經處于相對合理的狀態，今年濟南房產市場供應也十分充足”，中國房產信息集團克而瑞(中國)濟南機構高級分析師許珊分析，一般來說，房價受多種因素影響，比如基本的供需關系、地價、成本等，不會因為一個新政策的出臺而大起大落。