如今，很多人奮斗一生就是為了買一套好的房子安定下來，尤其是剛需房。正是因為這種機會，很多不法商家就利用這一點對前來購房的顧客進行欺騙，甚至從中賺取更多的錢。買房賣房的黑幕重重，在買房時我們都要注意些什么呢？

要不是看到臨平有樓盤違規搭售高價車位的報道，還不知道原來自己買房的時候也被‘套路’了。”

買房黑幕

讀者勞先生向錢江晚報記者反映，今年3月買房時，在備案價之外，開發商還要求他打140多萬元到財務的個人賬戶，這筆錢后來去向如何他無從得知。

如果這是開發商的行為，那顯然是違規超備案價賣房。如果這是高管私人行為，則明顯屬于炒號賣號，同樣是違規行為。

如今的賣方市場，炒號、賣號、管理層甚至員工內定房源加價轉讓等違規現象并不少見。

今年3月，勞先生想在城東一帶買一套面積大一點的房子，給家里老人養老。

購房合同

他說：“杭州的房子這兩年很搶手，城東一帶要么沒房子賣，要么就是樓盤價格漲得很兇。直到一個偶然的機會，發現九堡有個叫晨光綠苑的樓盤還有房源可售。”

說起晨光綠苑，許多人的第一反應就是：九堡一帶多年的老盤，交付都好些年了，沒想到還有一手房在賣。

據勞先生透露，開發商的財務人員帶他去看了房，該項目的高管也在。

“房子面積在196㎡左右，開發商報價16000元/㎡上下，那時候覺得價格挺便宜。當時九堡板塊的二手房價格都已經超過20000元/㎡，晨光綠苑這么大面積的房子，總價算下來也就300萬元左右。”

因此，盡管開發商要求他一次性付清全款，勞先生也表示可以接受。

轉賬記錄

但在付款前，開發商提出，因樓盤備案時間久遠，備案價十分便宜，僅能以8500元/㎡的價格網簽，也就是167萬元左右的總價。開發商告訴勞先生，剩下的購房款得單獨打款。

勞先生回憶，當天他一共打了兩筆款項。一筆是1571600元，打到了浙江中泰房地產開發有限公司賬戶，也就是晨光綠苑項目的開發公司；而另一筆1428400元（含備案價余下的房款98225元）則是打給了一個個人賬戶上。

“一開始我也不知道這是誰的賬戶，想著開發商讓打款也就打了，大概是為了避稅也就沒考慮太多。后來才知道余下的那筆打到的是那位財務人員個人賬戶上。”

勞先生告訴記者，開發商當時就是以超過備案價的價格在違規賣房，而且超出的部分由于是他打到財務的個人賬戶上，簽訂的房屋合同上也沒有體現，開發商很容易掩人耳目。

勞先生與開發商簽訂的是正規的商品房買賣合同，而非二手房轉讓合同。

買房黑幕

按照規定，即便項目早年備案價低，開發商也不能超備案價賣房，更何況是140多萬元打到個人賬戶。

錢江晚報記者就此事向杭州市房管局市場處咨詢，相關工作人員告訴記者，勞先生可將相關證據遞交物價局，由相關部門進行查處。

一位業內人士告訴記者，這種情況在如今的樓市中并不少見：“在限價的背景下，有些樓盤想漲價卻漲不了，有的就靠搭售車位來實現這一目的，有的則是在房款之外額外收一筆錢，為了掩人耳目，不但讓購房者打錢到個人賬戶，并且連收據都不開一張給購房者。”

這位業內人士透露，由于這筆錢不寫在購房合同里，也沒有什么具體的憑證，查起來也有一定困難。

有些房企的管理層，或是熱門樓盤的營銷經理，利用手里的權限預留房源，然后把這套房子轉讓給購房者，從中賺取一個差價，這就是常說的“炒樓花”。

“一般來說，開發商的工作人員會和中介經紀人串通，讓經紀人去發掘客戶并和客戶溝通，如果購房者愿意出這筆錢的，就把這筆錢打到中介經紀人的個人賬戶，而正常的購房合同還是到售樓部正常簽訂，事后經紀人再和開發商工作人員分這筆錢。”

買房黑幕

記者了解到，在如今供需關系失衡的情況下，許多購房者為了買到房愿意出這筆錢。

由代理團隊銷售的項目此類情況也不少見。“如今房子好賣，代理團隊只要完成既定銷售任務，剩下的房源，可以囤積居奇，向購房者額外收取幾萬甚至幾十萬的費用。”

除了直接兜售房源，一些通過電腦搖號開盤的樓盤，搖號順序也成為招財樹。

買房黑幕

“電腦搖號，只要設定好，那么開發商想讓誰先搖到號進入選房區都能做到。”某業內人士告訴記者，有的樓盤就偷偷地在賣這個搖號的號子。

在一些樓盤的開盤現場暗訪中，記者也遇到過兜售號子的人。“是還沒搖到號子嗎？如果真的想買，可以付我5萬元，我直接帶你從后面進選房區，如果進去了沒買到你想要的房源，這個錢我全部退的。”在某樓盤開盤現場，一位自稱是工作人員的人這樣和記者說。

買房子前一定要提前做好功課，尤其對于新手來說，有很多事項都需要注意，現在就來看看新手買房需要注意哪些問題？

一、明確目標

買房是為了什么？這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優先選擇靠近市區或者工作區的住宅；如果用來投資，則應該核心關注房屋的利潤。

二、準備資金

買房注意什么

買房是一大筆資金支出，購房者如果按揭供房的話，首付和月供是多少將直接關系到未來數十年的生活品質，所以要提前計劃并準備好。一般來說，首套房首付為總房款的30%，二套房首付為總房款的70%，而月供需根據家庭收入量力而行，建議將還款額度控制在家庭月收入的30%~40%。

三、初選房源

購房者可以從房地產網站、報紙或正規中介機構搜集房屋信息，影響因素有很多，精明的網友們總結出一套公式，即我要買的房子=（總價）+（面積）+（房間數）+（裝修）+（位置）+（交通條件）+（交通距離）+（朝向）+（學區）+（小區）+（配套）+（實用率）+（成熟度）+（安靜程度）+（樓層）+（設計）+（交房時間）+（品牌實力）+（利潤）+（景觀）+（物業管理）。

四、實地看房

實地看房是一項非常重要但復雜的程序，購房者需要考察小區環境及配套，因為配套是否完善直接影響小區居民的生活品質。此外，也要仔細觀察戶型，好的戶型能給業主更高的得房率和生活享受，一般來說格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。

五、查驗五證

五證不全的房子，有可能出現“無法辦理房產證”、“預售合同無效”、“不能做網上合同備案登記”等錢房兩空的情況。所以一定要注意查驗五證，較好查驗原件，因為復印件比較容易做手腳。

六、簽訂合同

簽訂合同時，由于雙方專業知識的不對等，使得購房者常常處于被動。所以，在簽訂合同時，購房者要仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門咨詢。

七、驗房入住

購房者即使再急于入住，也不可忽略這一步，否則入住后出現問題，就會變得十分被動。驗房時較好與對房屋較為了解的專業人士一起，要學會“找茬”。

在買房時大家一定要注意以上幾點問題，最后祝大家購房愉快。