暴富錢滾錢炒樓身家數億
一次偶然的房產交易向潘曉勇打開炒房的大門。從6萬元起家，三年間，他名下成立了8家子公司， 身家扶搖直上高達數億元。而一次又一次炒房的翻云覆雨間，他締造出一個也許只有在當時才可能成真的中國式造富神話。
羊城晚報： 你的企業在2008 年注冊，很多人不相信你三年時間做到身家數億元�？墒悄阌肿龅搅�。
潘：我的確是白手起家。2008年6月28日我從上�；販刂荩� 當時只有信用卡套現的6萬元。開始做信用卡發卡業務，大半年時間賺了二三十萬元。2009年，表弟介紹給我一套房子。我把全部身家，20多萬元付了訂金。沒想到，一個星期后有人外加50萬元買下。這是我賺到的第一個50萬元。
我感覺，哎，這個錢非常好賺。這50萬又讓我在短短兩個月里賺到近300萬。有了這300 萬元后，溫州正好有個新盤開盤，30 萬元一個名號。我運氣比較好，一下又搖中了好幾個號。我又以每套外加50 萬元到100 萬元不等的價格轉讓出去，又在一個星期左右賺了幾百萬元。
這樣， 我手頭一下就有了五六百萬元的資金。
2009 年7月以后，雪球越滾越大，我開始想買寫字樓。2010年9月，我看中了溫州一棟建筑面積1.5萬平方米的大樓。當時有人說， 你是蛇吞象。我說我是蟒蛇，我就是要吞下。后來，這棟樓也拿下來了，除了自用的辦公區域將近4000平方米， 其他全部轉租。到2010年，我已經是超過幾個億的身家。
羊城晚報：除了房地產，你開設了很多家子公司。你真正靠什么賺錢?
潘：2009 年開始我開設了珠寶公司、外貿公司、鞋廠、裝修公司、太陽能公司等，加起來8 家子公司。但真正賺錢的還是房地產。我大量地購買房產，全部一次性付清房款，再拿到銀行抵押，用套現的錢買更多的房產。比如說，一套房產我1000 萬元買過來，就去找銀行貸1200 萬或1500 萬元，再通過別人做擔保，一般是互保，把錢放大，去買更多的房子，變更多的錢，想再做實業發展。
羊 城晚報： 為什么把產業鏈鋪得這么大、這么快? 因為錢太好賺?
潘：的確是因為炒房的錢太好賺，以至于做其他任何行業，沒有想利潤多少，風險多少。完全憑自己的 想法。比如說太陽能公司， 我就是跑到我表哥辦公室問了一兩個小時，知道“民生工程”、“朝陽產業”，第二天就去申辦營業執照了。(笑)
赤貧 借錢游戲玩不轉了
2011年9月，當預期中的銀行貸款無法獲批的時候，潘曉勇感到了危機。但他沒有想到，危機竟以如此凌厲的速度殺到。2011 年十一黃金周，潘曉勇親自為籌備了半年的一家高級餐飲會所點燃開業爆竹。而僅僅一個月后，他竟然負債逾3億元。
羊城晚報： 你發現問題是在什么時候?
潘： 大概是在2011年10月份左右，其實9 月份已經有那么點危機感了，因為銀行的貸款下不來了。一個是銀行貸款收縮，一個是國家政策對房地產的打壓。
羊城晚報：最致命的問題出在哪里?
潘：房地產! 從2011 年4 月份到7 月份，這4 個月別人都已經停止了購買大量的房產。而這期間我又投入了1.3億的現金買了兩個廠房，七套房子。
這1.3億的現金中，將近1 個億是從民間借貸來的。當時我想，我有1.3 億元的現金投入，從銀行貸1.8-1.9億元是沒有什么問題的。但最終從銀行只下來了大概6000 萬元的現金。就像周益民(明星電力前董事長) 說的那樣———我貸不到錢了。(笑)。
羊城晚報：銀行給你的貸款高峰時達到什么程度?
潘： 有一套房子我2009 年一次性付清980萬元買下。當年銀行給我貸1300萬元， 第二年給我貸2000萬元。我感覺，照這個增長速度， 我可以套更多的錢， 買更多的房子。
羊城晚報：你認為， 在你破產的過程中， 銀行起了什么作用?
潘： 推波助瀾! 我覺得罪魁禍首就是銀行! 如果當初我買980 萬元的房產，銀行第一年沒有給我1300 萬元貸款， 第二年沒有給我2000萬元貸款;沒有這么多錢放出來，我的產業、投入， 一系列處事不會做得這么大膽。
羊城晚報：你認為銀行放大了你套現的勇氣?
潘：是! 銀行存在很多潛規則。比如說， 這套房產的貸款額度不能達到2000萬，怎么辦?銀行為了做自己的業績，先貸給我1000萬元，我存進去，再貸一次;以承兌匯票開出來，以質押的方式，那么銀行的存款業績就有2000萬元了。同時，銀行又給我貸了1000萬， 我手里就有2000萬現金了。我再把2000 萬元質押一次，再貸出來。銀行再貸給我2000萬元，那么，銀行的存款就有4000 萬了。我也套現了4000 萬元。何樂而不為呢?
羊城晚報： 當時宏觀政策的改變，也造成了樓市整體下跌，可為什么你仍然認為銀行是罪魁禍首呢?
潘：2011 年9 月份， 每次我去銀行，銀行就拖我———“沒問題， 下個星期就放貸”，他們說。因為這樣，我把多余的錢全部支付利息了。最后幾個月，我每個月支付600 多萬元的利息， 最高一月付了670萬元利息。如果銀行沒有這樣拖我，我當時給自己留下一兩千萬元， 完全沒問題。
但是，我覺得銀行貸款還會下來。我把手上多余的錢全部投進去了。
我被銀行害了。我的理解是，罪魁禍首就是銀行。
羊城晚報：假如當時的宏觀政策不調控，銀根也沒有緊縮，你認為你能避免今天這種局面嗎?
潘： 我做的很多實業都是民生工程。
如果再自己走下去， 我會把它們理順，把實業做實，會有一個自我修復機制。其實當時我已經有思路要做實業。我投了4700萬元，買了一個很大的廠房，想把鞋廠搬過來，還想再投1000 萬元，把流水線從1 條增加到4 條。但當時已經是2011年9月份，來不及了。
未來 目標就是還錢
從2011年10月到現在， 大半年過去，在網絡上輸入“潘曉勇”，債權人追債的帖子仍然可見。欠債未清，故事便沒有完結。
大半年間，有人撤銷對他的起訴，也有人在繼續告他。而面對3億元天文數字般的欠債，潘曉勇說，未來的目標就是———還錢!
羊城晚報：你離開溫州之后，有沒有債主向你追債?
潘：債主也在找我。我走后主動給全部的十幾個債主都打過兩三次電話。我覺得對他們是個心理安慰。我告訴他們，不要急，我正在想辦法找錢還給他們。急的話，你們可以去法院告我。但是，沒告我的債主，我有錢了會第一時間還他，告我的債主，我最后還錢，時間可能三年，五年，甚至更長。
現在很多債主已經感到心理安慰，有些人已經撤訴，有些人比如欠他們500 萬的，提出能不能年底先還10%，或者分三、四年，五年還。但是，也還是有兩三個人在上訴，或者要聯合起來找我。我也沒辦法。
羊城晚報：現在的欠債情況怎么樣?
潘：目前還有27套房子抵押，欠銀行貸款2.2億元。民間借貸還欠5000萬元。去年的時候，欠民間借貸1.1億元。后來，我名下的很多資產， 包括大樓都抵債抵掉了。算下來，目前還有將近3億元左右的欠款。
羊城晚報：房產大縮水，銀行欠債怎么處理呢?
潘：我當初是在溫州房產最高峰的時候向銀行借了2個多億�，F在房產縮水，市值只有8000萬。銀行也面臨這個問題，是作為壞賬處理呢，還是上報央行，或者等國家有個批文再去處理這樣的事情。我也不清楚。
羊城晚報：未來你有什么打算?
潘：就是想把錢還上。只要人還活著，還是這個思維方式， 有能力就一定要還錢! 這就是我給自己定的目標。但是現在還有人在怨我，說我還有幾千萬元，不還給他們。還有人組織起來去告我。如果我沒有活路，我怎么還錢給你? 我才29 歲，能達到3 到4 個億， 我覺得這輩子足了。
但是我覺得人生，我還有自己理想和目標存在，所以我才能堅持到現在。
