暴漲的房價似乎已經成為崇尚“安居樂業”的中國人最頭大的一件事了。一個晚上房價就能漲出自己一個月工資那么多的水平，很多年輕人感覺到買房無望，在未來的道路上茫然地摸索著。

“目前的中國房地產正站在珠穆朗瑪峰，無論往哪個方向走，都沒有‘高處’了。”國泰君安證券首席經濟學家林采宜表示。

“高處不勝寒”——在中國房地產市場打拼了近30年的王健林可能對此最有體會。最近幾個月，通過一系列讓人眼花繚亂且又讓人驚掉下巴的資本運作(涉及總金額高達1000億元以上)，王健林掌舵的萬達集團官方微信在今天宣布：萬達徹底告別了房地產!!

萬達千億資產大騰挪

最近1個月，萬達集團給外界的關鍵詞是：瘦身，變現，收縮，退出……

先是7月19日，萬達商業分別與融創中國、富力地產簽署了轉讓協議，萬達以637.5億元的總價將77家城市酒店全部股權以及十三個文旅項目的91%股權分別轉讓給富力和融創。

“只要有萬達，迪士尼十年到二十年之內盈不了利。”王健林的這番豪言壯語隨著十三個文旅項目的易主隨風飄散。就當大家錯愕于首富忍痛割愛的決絕之時，王健林的大動作一個接一個。

從今年2月以來，萬達集團密集收回至少400億元萬達廣場項目公司的注冊資本金。在已建成的萬達廣場中，至少有84家萬達廣場項目公司的注冊資本金減少，累計減少401.63億元。

7月25日每日經濟新聞報道，柳南萬達廣場、棗莊萬達廣場、鹽城萬達廣場及焦作萬達廣場這四個萬達廣場已經完全被中信信托持有;7月5日，南昌西湖萬達廣場被珠江人壽納入麾下;北海萬達廣場、撫州萬達廣場、九江萬達廣場、雅安萬達廣場、遼陽萬達廣場則被民生信托持有。

萬達最近的一項大動作就發生在8月9日深夜10時52分，萬達酒店發展公布重大資產重組計劃，將萬達酒店管理公司和萬達文旅集團注入香港上市公司，總金額達到了70.5億元人民元。

綜合上述信息計算，王健林已經完成了總金額高達1109.63億元的資產大騰挪。

萬達退出房地產原因揭秘

萬達所有的動作，并非沒有規律可循，其主線其實非常明確：輕資產。

今天，萬達集團官方微信表示，注入上市公司萬達酒店發展的萬達文旅和萬達酒管都是輕資產公司。萬達文旅主要從事主題公園設計、建造及營運管理業務。萬達酒管主要從事酒店設計、建設及營運管理業務。

萬達賣掉的是酒店資產，但保留了酒店管理公司，賣掉的萬達酒店仍歸酒店管理公司管;萬達賣掉了萬達城91%的股權給融創中國，但是萬達依然是萬達城品牌擁有者和經營管理者。

萬達退出中國房地產，其實早就進入第二個階段。第一個階段是減少開發量，第二個階段就是現在出售資產。萬達的原來的發展方向已經到頭了，開始將一些過時過剩的業務進行剝離，現在的房地產市場，商業需求其實越來越少，很多萬達廣場其實都處于虧損的狀態。

早在2015年，王健林就意識到，隨著中國經濟計入深度轉型階段，傳統商業地產式微。意欲在5年之內剝離萬達所有的“地產資產”，預計將萬達從中國最大的商業地產集團轉型為最大的全方位娛樂集團。7月10號，港股上市的萬達酒店爆發出短線150%的上漲行情。

即使萬達徹底退出了房地產，中國的房價恐怕也不會降下來。國家現在只是開始越來越多地提倡“廉租房”但是對于房價問題還是不聞不問毫無動作，大概是想再榨些油出來。并且萬達現在的房地產幾步大部分流入銀行等權重金融機構，中國房價看似被解放，其實是被“挾持”地更緊了。別想著房價暴跌了，房價別迎來新高就不錯了。被權重掌控的資源是不會跌的，只有這些資源被皮平民們掌握了之后才會出現暴跌潮。